2010年底，央行调控动作频频：先是年内第6次调高存款准备金率，又在12月25日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这一系列的紧缩政策都对银行信贷施加了影响。记者在采访过程中得知，虽然大型银行首套房贷利率最低可打85折，但一些中小银行则已经取消了85折利率优惠，即便是首套房，也须执行基准利率。

利率优惠越来越少

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12月26日，央行宣布加息后的第二天，记者以房贷申请者的名义联系了光大银行的服务人员，询问首套房贷款利率是否有优惠，这位客服人员告诉记者：我们现在都按基准利率来执行，即使是首套房，也没有85折优惠了。

据了解，同时取消首套房贷利率优惠的还有深发展等中小银行，工、中、建、交等大型银行仍保留首套房的85折优惠，而第二套房的执行利率均为基准利率的1.1倍。

取消85折之后，房奴们将增加多少开销？若以首付三成，贷款100万，按揭30年等额本息还款方式计算，如果按基准利率的85折执行，每月还款额约为5500元；如果执行基准利率，每月月供将增加585元。

中小银行调整灵活

回顾2006年到2010年的房贷政策，可以看见房贷利率走过了一个由紧至松，又由松至紧的过程：2006年8月18日，央行宣布将个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍调至0.85倍；2008年10月27日，央行再次宣布将房贷利率下限由基准利率的0.85倍下调至0.7倍，这也是近几年来的最大优惠力度；2010年10月底至11月，沪上几乎所有银行都将房贷利率下限由基准利率的0.7倍调至0.85倍。

人们还记得，在房贷市场的客户争夺战打得最激烈的那段时间，各家银行尤其是中小银行纷纷推出利率优惠政策以招揽生意。然而，如今率先叫停利率85折优惠的，也正是当年房贷利率折扣最大的中小银行。

7折优惠老客户很庆幸

据业内人士分析，银行有权根据自身经营情况和风险水平调整贷款利率上限，此次取消首套房的85折优惠，是各家银行的自主行为。这一方面是因为经过央行年内6次提高存款准备金率，冻结了流动性，银行可供放贷的资金正变得越来越少；另一方面，也是因为不对称加息之后，银行存贷差减少，放贷利润偏薄，一些银行为自身利润考虑，因而取消了首套房85折优惠。

也有分析者预计，贷款利率优惠的取消是大趋势，明年首套房贷款的利率下限可能将在基准利率的0.9倍左右。那些在前两年拿到7折利率优惠的市民无不庆幸自己赶上了好时候：过了这个村，就再没了这个店。

部分银行待春节后放款

记者在采访中了解到，虽然目前只有深发展和光大等少数银行将首套房贷的最低利率水平由85折提高到基准利率，但是大多数银行普遍存在推迟房贷审批的情况，明确表示放款需等到明年1月份。部分银行甚至表示房贷放款需等到春节后。眼下申请房贷的客户急增，而银行年底的贷款额度普遍紧张。以上中资银行高管解释年底推迟房贷审批的原因时表示，这样可以压一下12月份的房贷新增规模，应付监管部门严控房贷的要求。

而部分银行业内人士对记者表示，银行方面推迟房贷审批还有另一个小算盘。因为目前已进入加息通道，所以银行方面在加息后等到明年初放款，会在一定程度上增加房贷的利息收益。