赠与物灭失能行使撤销权，债权人行使撤销权的条件如下：

1、债权人对债务人享有合法有效的债权。

2、债务人实施了一定处分财产的行为，如无偿转让财产等。

3、债务人处分财产行为发生了法律效力。

4、债务人处分财产的行为有害于债权人的债权。赠与物灭失可以以第四点主张撤销权

一、赠与合同撤销权的行使

1、撤销权行使的主体赠与合同的撤销权只能由赠与人本人或者赠与人的继承人或监护人行使。赠与人当然享有独立的撤销权，而赠与人的继承人或监护人只有在赠与人因受赠人的违法行为而死亡或丧失民事行为能力时，才可以行使撤销权。

2、撤销权行使的条件

（1）无因撤销的行使条件：第一，赠与合同是非经公证证明订立的；第二，只能由赠与人本人行使撤销权；第三，赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质；第四，只能在赠与财产交付之前行使撤销权。

（2）有因撤销的行使条件：第一，受赠人具有下列情形之一的：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；对赠与人有扶养义务而不履行的；不履行赠与合同约定的义务的。第二，应当在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。第三，只能由赠与人本人行使撤销权。

（3）继承人或监护人撤销赠与的条件：第一，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为；第二，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

3、撤销权行使的法律效果撤销权一经行使即发生效力。因撤销权为形成权，其行使的效果是使赠与合同关系归于消灭。所以，当赠与人交付之前行使撤销权的，赠与人自可以拒绝履行而无需承担违约责任；当赠与物已交付受赠人后行使撤销权的，受赠人因失去取得赠与物的合法根据而应当返还受赠与的财产。受赠人拒绝返还的，赠与人有权请求其返还。

《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

二、签订赠与合同需要注意的事项

赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：

1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。