房屋转租后发生火灾事故,承租人来承担赔偿责任。承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。
一、房子被转租了怎么办
租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。依据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、非法转租合同具有效力吗
非法转租合同不具有效力。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人享有六个月的撤销权。撤销权为排斥期,适用于形成权,即出租人自承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内,可以单方面表示是否同意转租。如果承租人不同意转租,承租人与次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果承租人在六个月内未经出租人认可,将房屋转租给第三人,双方签订的转租合同为待定状态。
三、租赁合同的承租人有哪些义务
租赁合同的承租人有下列义务:
1、承租人出租房屋时,应当妥善保管租赁物,因保管不当造成租赁物损坏或者损失的,应当承担损害赔偿责任;
2、经出租人同意,承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失;
3、经出租人同意,租赁物可以转租给第三人;
4、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
5、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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