集体企业改制风险，是当前面临的重大问题，改制过程中资产评估不规范，导致集体资产流失，改制过程中产权交易不能公开透明，改制过程中有趁机逃债行为，因此，面对集体企业改制，应当调查摸底，企业经营状况，资产负债情况，职工离退休人员基本情况。

一、企业改制不入股是否必须解除合同？

企业改制不入股是不能强迫解除劳动合同或者降低工资待遇的。企业在改组过程中应当妥善分流安置原国有企业富余人员。新企业可以根据生产经营需要安排这些人员上岗工作，并变更劳动合同相关内容及专项协议。不愿回企业工作或双方就变更劳动合同及专项协议协商不一致的，可由原企业与其解除劳动合同及专项协议。

二、开发商土地使用权取得途径是什么

1、土地使用权出让

2、土地使用权划拨

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让

对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续。

4、与当前土地使用权拥有者合作

由于各种各样的原因，在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构，在寻求合作者。因此，对于拥有资金但缺少土地的开发商来说，通过土地转让、公司人股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获取土地的一种重要方式。

三、企业改制是否需要重新注册公司

企业改制的不需要重新注册公司。企业改制只是对原有的企业体制进行改变，企业还是原来的企业，并不是新设立一个公司，所有是不需要进行重新注册的。

企业改制的核心是经济机制的转变和企业制度的创新，实质是调整生产关系以适应生产力发展的需要。