一、商住两用产权到期不能自动续期吗

商住两用房续签问题一直困扰着购房者，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的。住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。

二、商住房有什么优点？

（1）不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

（2）面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

（3）可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

（4）灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

三、商住房有什么缺点？

（1）商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

（2）商住两用房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

（3）商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可商也可住，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

（4）商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

（5）商住两用房税费高，出手成本高。商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4％，而普通住宅转让契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

（6）商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50％左右，远高于首套普通住宅的30％，贷款利率为普通住宅的1．1倍，且不能申请公积金贷款。