一、商住两用房可以办营业执照么
商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
二、商住两用房产权到期了的话怎么办
商住两用房产权到期后,将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的从约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律,行政法规的规定办理。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律,行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律,行政法规的规定办理。
三、商住两用房与纯住房的差别是什么
商住两用房与纯住房的差别如下:
1.商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。
2.再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。
3.目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。
4.商住两用的房子可以注册公司。
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