地震属于不可抗力,因此,受损房屋难以得到政府补偿。但当地政府有责任组织重建。
一、农村房屋拆迁养殖户怎么收回来
农村养殖户的房屋拆迁,重点要区分属于合法建设房屋还是违法建设的房屋,一般来说,养殖圈舍,房屋属于非永久性建筑的农用设施不用专门报批,但是在农村建设用地上,以养殖场建设等名义建设永久性房屋,都应当经过国土、规划等部门的审批,如果没有批建手续的违法建筑,一般来说在拆迁的时候是没有补偿的。对于合法的养殖用房,应当按照建造成本,房屋结构,使用年限,重建成本进行评估补偿,补偿标准从几百到一千多不等。
二、没有房产证的拆迁拆迁有补偿吗
没有房产证的房子,具体要根据不同情况来进行分析:1、没有房产证的老房子,如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑,违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋,只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
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