破产财产清偿完一个顺序后还有剩余的，清偿下一个顺序；不足以清偿一个顺序，而该顺序又有多个受清偿权利人的，则在不同权利人之间按比例清偿。如果企业破产清算资不抵债，也只以企业财产清偿。

清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，如发现公司财产能够清偿公司债务的，应分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务，然后将剩余财产在法人出资人之间按出资比例分配；如果发现公司资不抵债的；应当立即向人民法院申请宣告破产。人民法院作出破产宣告后，指定成立新的清算组。本案中，由于公司资不抵债，应依照破产程序进行。

依照破产程序，清算组首先应从归公司所有或经营管理的财产中除去担保物(已被设定了抵押或质押的财产)，将剩余的财产作为破产财产。如果担保物价值超过所担保的债务数额，则超过部分属于破产财产。

对于担保物，应当以折价，或拍卖、变卖等方式，优先清偿担保债权。因此本案中清算组将公司房产拍卖，用以清偿银行的贷款。

公司申请破产一般情况下应该先还银行贷款，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，还要支付工人工资。

对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。

当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。