房屋拆迁后，父母给儿子改名是否需要缴纳契税？

按照《城市房屋拆迁管理条例》实施的房屋拆迁，被拆迁单位和个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，重新接管房屋的，适用下列优惠政策。被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，再次购房（即货币补偿安置）的，交易价款不超过拆迁补偿的部分免征契税；超过拆迁补偿的部分，按照适用税率征税。其中，拆迁补偿包括：拆迁补偿安置协议约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励和临时安置补助；适用税率根据购房类型或房屋面积确定。被拆迁房屋的单位或者个人按照拆迁补偿安置协议（即房屋产权交易安置）承担重建房屋，不缴纳产权交易差额的，免征契税；产权交换差额需要缴纳的，按照适用税率征收税款。适用税率根据房屋类型或面积确定。

被拆迁户缴纳契税的方式有两种：一是根据房屋成交价格，向房产所在地国土资源和土地管理局缴纳契税，然后凭相关证明，到购房地主管税务机关办理退税；或者先到税务机关办理减免税，再按减免后的税额向国土资源和土地管理局缴纳税款。

当地税务人员特别提醒被拆迁户，在办理契税减免手续时，不要忘记携带拆迁补偿协议原件和复印件、房屋买卖协议原件和复印件，以及本人身份证、户籍证复印件。购买商品房时，还应携带《商品房销售（预售）许可证》复印件和购房发票原件，已纳税的应携带契税纳税证明复印件。城市房屋拆迁补偿标准货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，并在产权交换中结清差额。房屋拆迁补偿标准计算公式：

拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。

（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）

（二）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：房屋拆迁安置费=拆迁补助+不含周转房的临时安置补助+过渡期后临时安置补助+停产停业造成非住宅房屋损失的补偿。

备注：

1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0；

2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0；

3。被拆迁人得到补偿，说明房屋是自用的。