按照我国法律上的规定,买卖房屋的是需要交税费的。一般税费的交付有好几个时间,在买房五年内再交易的还得交钱。通常上,你购买商品房,除了需要交纳必要的购房款外,还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。
要是你是通过中介的交易,那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
另外,买卖没有满五年的新房,还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为:按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。另外,个人转让除房改房外的其他住房,就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两条件,这才可以免征个人所得税。
对于这些费用的分担,国家规定各付各税,买卖双方都有的,但实践中一般以买方负担为主,也就是你支付。另外,在协商价格时也会考虑这个因素,所以,实际中更多是双方自由协商的结果。
不过,买房五年内你再将房子拿去交易的,税费的分担情况如下:
卖方:房产证或契税票不满五年,需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税;另外还有零星的费用,如评估钱、办证工本费等等;
买方:契税0-3%(90平米以内的农村户口,首套房可全免;非农的1%;90以上144一下的首套全都是1.5%;144平米以上和二套全3%)。
实际中,很多卖方为了避免支出,通常会要求买家全部支付税费。要是你在买房五年内再交易,跟下一个买家发生纠纷的,由于涉及的房款较多,税费也不低,建议可以的话还是先找个专业律师咨询下。要是身边没有合适的律师的话,现在点击右侧还可以立即找个满意的律师。
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