一、房产证两个人的名字卖房时只有一个人签字有效吗

房产证两个人的名字卖房时只有一个人签字有没有效的情况如下：

1.如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；

2.如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；

3.如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4.你若已经签了合同，可以让你配偶出具一份委托书，委托你全权办理该房产的交易，这样也是可以的。

二、房产证的特点

1.房产证只能由房地产主管机关发放。

2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。

三、房产证包括哪些

1.《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。

2.《房屋共有权保持证》：房屋共有权证是房屋所有权证的附件，其与房屋所有权证书具有同等效力，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上权利人的法定凭证。