一、一房二卖起诉会封房子吗

房产查封即为资产保全策略，其关键内容包括：1．财产保全，此亦被称为诉讼保全，是指司法机关在裁决前，为了避免被告人转移、隐藏或变卖资产而采取的保护措施；以确保裁决生效后能够顺利执行。常用手段包括查封、扣押及冻结等措施。财产保全会经由当事人（原告）申请并由司法部门进行审查，决定是否采纳。若当事人（原告）未提出申请，但争议资产可能遭受损害、损失或其他风险，司法部门有权自行采取保全措施。

《民事诉讼法》第一百零一条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

第一百零二条

保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

二、一房二卖能查封房吗

房产查封属于财产保全手段，其法律依据和实施流程如下所示：

1、财产保全又称诉讼保全，即在法院审理案件期间，为防止当事人（被告）转移、隐藏或变卖财产，依法采取的强制性财产保护措施；

2、该措施旨在确保已决判决在日后得以顺利执行。常见的做法包括查封、扣押、冻结等；

3、财产保全通常由申请人（原告）提出请求，法院有权进行审核并作出裁定；

4、对于未主动申请但存在损害、损失或潜在风险的财产争议，法院亦可根据职权采取保全措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第八章　调解 第一百零一条　下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：\n（一）调解和好的离婚案件；\n（二）调解维持收养关系的案件；\n（三）能够即时履行的案件；\n（四）其他不需要制作调解书的案件。\n对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。