【直击合肥二手房交易难题】

虽然目前市场行情不好，但是合肥市场目前80%都是刚需一族。选则家房产经纪人老吴告诉记者：目前合肥外地投资客很少，因为无法贷款，只能放弃买房，但是刚需的购房者，尤其是80后，我们为他们选择好了房源，什么手续已经弄好，就是等着贷款下来了。不少客户不知道会埋怨我们做事不力，没有积极去帮他们，可是有时候，我们也是非常无奈的。

据调查，贷款额度的缩减在二手房市场上尤为突出，不少中介在为业主看房之前会询问：是不是首套房，首付能付多少等问题。如果是全额付款，一般二手房交易是非常快的。银行这边的缩紧让二手房市场愈加尴尬，这也成为二手房遇冷的一个重要原因。

二手房低迷或影响新房价格

据悉，目前市场上二手房放贷的时间甚至超过了新房，因此目前市场很多人都在观望。当观望潮越来越浓厚，市场成交量一旦持续低迷必定会影响二手房的房价，目前不少房主都开始松口了，吉大房产经纪人分析，如果二手房先降价，进而加剧新房的观望情绪，一定会影响新房的?成交量。这时，新房就会受到二手房房价的影响，价格肯定会松动，楼市就会出现较大规模的优惠。