如果开发商破产，如果房子有银行贷款，银行将向法院申请房产拍卖。如果开发商在破产前出售部分房屋，政府将协调如何分配开发商的拍卖资产来偿还债务。破产的特征如下：

<1。债务人无力偿还到期债务。”“到期债务”是指已到债务偿还期限的债务；“清算”是指全部偿还；“非清算”是指未按期偿还的各种可能性。债务人的破产不能被视为“破产”。债权人很多。如果只有一个债权人，一般的民事执行程序就足够了。在债权人过半数的情况下，需要有一个特别程序，即破产程序，以确保所有债权人的损益都是公平的。第三，债权人得到公平的偿付。债务人的全部财产不足以清偿全部债务，这就决定了债权人不能实现全部债务。（4）取消尚未还清的债务。