1。政企不分？

首先，它体现在确定拆迁补偿基准价格上。拆迁补偿基准价的主要评估单位由政府和有关部门确定，而不是由评估机构竞相市场；评估内容需要政府和政府。

相关部门。这样，基准价名义上是市场价，实际上是政府指导价。其次，在补偿价格的认定上，一些政府和有关部门为了自己的政绩，搞“形象工程”，故意降低补偿价格，降低成本，实施难以实施的项目。市场体系尚处于发展阶段，这是由于拆迁补偿货币化需要大量的房地产市场交易信息。但部分城市各类房地产交易量小，缺乏此类房地产市场信息；此外，房地产交易信息不规范，仍掌握在一些部门手中，不畅，房地产信息系统尚未完全建立。

3。城镇居民经济发展还很不平衡，二级分化比较严重，被拆迁人多为弱势群体。他们不能随便把房子卖给拆迁户。即使超过现有房屋的现行价格，也卖不掉。这是由他们的基本生活保障所决定的。相关知识：法律评估报告是拆迁补偿的第一步吗？

由于被拆迁人不熟悉房屋征收与补偿的法律规定，甚至只知道其中的一小部分，往往因明知评估报告不合理、不公平而不知所措，导致其合法权益无助地受到损害，没有采取有效措施。因此，有必要掌握评估报告的相关专业知识，保护自己的合法权益不受非法侵害。

一般来说，房地产价格评估是指房地产专业估价师根据委托人的不同评估目的，对房地产价格进行客观、合理的估计、推测和判断，根据一定的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上。从这个意义上说，以房屋征收与拆迁补偿为目的，由特定评估公司对被拆迁房屋进行价值评估形成的评估报告，直接作为房屋征收与补偿的证据依据。

由于房屋征收拆迁评估一般由拆迁人委托，非中立的评估报告对被拆迁人非常不利，因为拆迁评估不能按照法律规定的公开、公平、公正的原则进行，而评估报告评估的被拆迁房屋价值不能反映该房地产的真实价值，作为行政征收、行政裁决和人民法院判决、裁定的直接证据材料，被拆迁人必须质疑其合法性，评估报告的合理性和公正性来源于评估报告本身，在国家法律、行政法规的基础上，参照有关部门的行政规章，维护被拆迁人的合法权益。