1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

2、流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

一、按揭贷款买房的风险有哪些

按揭贷款买房的风险：

1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；

2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；

3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；

4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；

5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；

6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；

7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

二、出售房屋存在什么风险

出售房屋存在的风险有：

1、房屋挂牌后卖不出去；

2、买方价格压力过低；

3、买方毁约；

4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；

5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；

6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；

7、房子已经过户，尾款拿不到。

出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。

三、抵押房子风险都有哪些

买抵押房子的风险有：

1.违约风险，包括被迫违约和理性违约；

2.流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险；

3.经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险；

4.利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。