拆迁小区不可以设立工厂。住宅区对于环境要求相对较高，即使是拆迁小区，也必须保证具备相应的环境条件。拆迁小区属于住宅区。住宅区域内不得设立工厂。工厂具有极高污染性。不利于人群聚集居住。设立工厂应当在远离人群聚集的地方，如设立在郊外，或者设立在工业园区域。并且工厂场不仅仅是环境污染，还存在噪音污染。

厦门老小区拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2019年厦门市铁路项目人民政府规定

1、非住宅搬迁补助费

房屋产权用途为办公、工厂、仓库等，按7元／m2结合被征收房屋产权建筑面积给予一次性搬迁补助费；房屋产权用途为营业性店面的，按20元／m2；

2、临时安置费

临时安置费标准由具备相应资质的房地产价格评估机构按征收公告发布时点的同区域相同房屋用途的市场租金进行评估。

3、水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费

水表补助费500元／户、电表补助费500元／户、有线电视补助费380／户、电话移机补助费100／户、空调移机补助费150／台。

4、停产停业损失的补偿

根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；

5、装修补偿

经认定为合法批建的非住宅房屋，装修可按250元／平方米包干补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。