买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：

1、如果没有明确说明，一般可以退款；

2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；

3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。

一、买房签合同的流程具体如下：

1、购房者认购、购房者交定金；

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；

5、通知购房者再次签订备案合同；

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

二、买房签合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、学校出具的购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

买房口头约定有效吗？

当事人口头约定的房屋买卖一般认定为无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金