财产所有人与共有人的区别,是指财产(动产、不动产)登记的法定所有人。房屋共有人是指两个以上的公民、法人共同享有房屋的权利和义务的客体。
共有两种类型的普通住宅:股份制和普通住宅。所谓“股份共有”,是指房屋共有人按照各自的房屋份额,对共有房屋共有权利和义务;“共同共有”,是指房屋共有人对共有房屋共有权利和义务。房屋共有权保护共有人的权利。(1)两个以上法定继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人可以按各自的份数申领房屋共有权证;也可以共有,即,房屋共有人共同申请房屋《房屋共有权证》。
(2)两个以上的个人或法人同时投资购买房屋时,一般以股份方式共有,即按照投资比例,共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的签发方式如下:
对于普通住房,由权利人推举的持有人领取房屋共有权证,其他共有人各持一份。房屋所有权证由国务院建设行政主管部门制定,市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有的房屋产权,是指房屋所有权由两个公民或者法人共有的,一个所有权同时属于两个主体的所有权状态。根据我国现行法律法规的规定,共有权分为股份共有权和共有权两种。由于双方产权共有可分为股份共有和共同共有两种类型,因此双方产权的处分也应分为两种情况:(1)双方产权处分时,两位业主有权按照各自的份额使用、受益和处分房屋,也有权按照各自的份额分担义务。双方均有权分享或转让各自的股份,但未经对方同意,任何一方不得处分该房屋,在同等条件下,对方享有优先权。(二)处分共同关系中双方的房屋产权时,因双方对房屋所有权平等,承担共同义务,在该关系存续期间,任何一方擅自处分房屋无效。双方关系终止时,房屋产权按照友好协商的原则处理。有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照平等分割的原则处理,兼顾共有人对房屋的贡献,适当考虑共有人的实际生产生活需要。
全文766个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案