财产所有人与共有人的区别，是指财产（动产、不动产）登记的法定所有人。房屋共有人是指两个以上的公民、法人共同享有房屋的权利和义务的客体。

共有两种类型的普通住宅：股份制和普通住宅。所谓“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有房屋共有权利和义务；“共同共有”，是指房屋共有人对共有房屋共有权利和义务。房屋共有权保护共有人的权利。（1）两个以上法定继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按各自的份数申领房屋共有权证；也可以共有，即，房屋共有人共同申请房屋《房屋共有权证》。

（2）两个以上的个人或法人同时投资购买房屋时，一般以股份方式共有，即按照投资比例，共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的签发方式如下：

对于普通住房，由权利人推举的持有人领取房屋共有权证，其他共有人各持一份。房屋所有权证由国务院建设行政主管部门制定，市、区（县）房地产行政主管部门颁发。双方共有的房屋产权，是指房屋所有权由两个公民或者法人共有的，一个所有权同时属于两个主体的所有权状态。根据我国现行法律法规的规定，共有权分为股份共有权和共有权两种。由于双方产权共有可分为股份共有和共同共有两种类型，因此双方产权的处分也应分为两种情况：（1）双方产权处分时，两位业主有权按照各自的份额使用、受益和处分房屋，也有权按照各自的份额分担义务。双方均有权分享或转让各自的股份，但未经对方同意，任何一方不得处分该房屋，在同等条件下，对方享有优先权。（二）处分共同关系中双方的房屋产权时，因双方对房屋所有权平等，承担共同义务，在该关系存续期间，任何一方擅自处分房屋无效。双方关系终止时，房屋产权按照友好协商的原则处理。有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，兼顾共有人对房屋的贡献，适当考虑共有人的实际生产生活需要。