一、小区物业如何管

小区卫生、电梯维修、小区内的治安、小区内器械维护、花草的维护、公共面积的使用、居民垃圾的运送等等都是物业的管辖范围。

现在很多高档小区，物业管理的范围还是比较多的，部分物业公司的办事效率是非常高的，例如碧桂园小区就有专属的物业公司，但是只要小区配有物业公司都是需要缴纳物业费的，每个小区物业费的收费标准都是不同的，正常都是一年缴纳一次，缴费之前物业公司都会提前通知。

二、小区物业不负责该如何处理？

（一）如果物业公司出现乱收费的情况，可以直接拨打物价局的电话，物价局的办事效率是非常高的，正常投诉后的48小时之内都会有回复，但是投诉之前一定要准备充足的证据，如果证据不足处理起来还是比较麻烦的。

（二）如果物业公司不管理一直是懒散的态度，可以直接向房管局的物业部门投诉，或者找物业委员会协商。

（三）如果一直投诉无效，可以直接向法院起诉物业公司，要求物业公司退还所有的费用，但是等法院判决还是比较麻烦的，正常需要1－3个月的时间，还要找专业的律师帮忙拟定诉讼书，只要提供有效的证据，法院肯定会合理的审判。

三、物业费都用在哪些地方

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

（三）物业管理区域清洁卫生费用。

（四）物业管理区域绿化养护费用。

（五）物业管理区域秩序维护费用。

（六）办公费用。

（七）物业管理企业固定资产折旧。

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

（九）经业主同意的其它费用。