商品房预售合同，作为买卖合同的一种，特指商品房预售方与预购方通过友好协商，达成的一份具有法律约束力的书面协定。这份协议规定了预售方在约定的时间期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿地转让给预购方。在此过程中，预购方需向预售方支付预定金或部分房款，以示诚意。

此外，预购方还需按照约定的时间，如期接收预订的商品房。

商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：

首先，合同的签订主体必须符合相关法律法规的要求；

其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；

最后，合同的形式也必须符合法律规定。在这三个关键因素中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性，并无特别之处，可根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。

然而，对于合同签订主体的资格以及合同形式的合法性，商品房预售合同则具有其独特的要求。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。