关于退房事宜的具体操作流程如下：

首先，购买方需以书面形式正式向开发商传达其退房意愿；接着，在收到相关书面通知后的十五日之内，开发商应尽速完成各项必要手续的办理。自购房者正式提出离场申请之日起，十五个自然日内，房地产开发企业有责任无条件地将所有购房款全额返还给购买方，并须承担相应的责任，完成与贷款银行之间的合同解除或终止手续。此后，开发商还需迅速、妥善地处理以下事项：即在购买方发出退房通知后，开发商必须立即将所有购房款项如数归还给购买方，同时全面履行公积金管理机构或贷款银行的相关还款手续等细节问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。