出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?

1、增值税及附加税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)

增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。

(1)北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收(房子不满两年)

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

第二种情况：差额征收(房子满两年，但是非普通住宅)

增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

第三种情况：免征(房子满两年，且是普通住宅)

(2)非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收(房子不满两年)

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

第二种情况：免征(房子满两年)

卖一套商品房要交哪些钱?

2、个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税;另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税;

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

a)原值;

b)原契税;

c)增值税及附加;

d)网签价×10%(即装修费用);

e)贷款利息。

第一种情况：网签价高

个人所得税=(网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%。

注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。

第二种情况：核定价高

个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息)×20%。

注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。

第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅

个人所得税免征。

3、权证印花税

5元/套。

4、交易手续费

一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。