一、没有产权的公寓可以买吗
不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房多卖的情况,购房人可能面临钱房两空。
另一方面是因为没有房产证,一般很难申请贷款,需要全款购买,这样购房者的压力将很大,并且没有房产证,以后如果房屋被征地,无法获得补偿款。
如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子,建议一定要了解清楚房源的情况,请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他(她)的资料,并且购买的时候尽可能联系开发商,让开发商变更购房合同,并核实房子是否存在一房多卖的情况。
二、小产权房公寓的概念
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
三、小产权房公寓的简介
由于历史原因,深圳成为全国小产权房最集中的城市之一。虽然深圳的小产权房私下交易一直存在,但是由于缺乏变现渠道,使小产权房极少受到投资机构的关注。随着深圳的不断发展,一些原本地处偏僻的小产权房位置变得更优越,小产权房的潜在价值开始引发一些投资人的兴趣。经过一番考察,协纵国际企业港将有改造价值的农民房包租之后装修升级,再加以酒店式管理,变为协纵青年汇白领公寓。
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