1、审查。主要是你要审查开发商是否具备“五证”。

2、签约。在签约时需谨慎，如果违约的话需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，需要进行付款。

4、按揭贷款。你是否需要贷款买房是根据自身需要及银行审批而定，不是必须存在的一步。

5、收房。你在收房时，需要注意检查房屋是否如合同约定的那样，是否存在缺陷，否则应当要求保修甚至拒绝收房。

6、产权登记，亦可称过户。到房管所办理房产登记。一般过户可与付款同时进行，可约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着不支付。

不过，这上面的流程不是法定流程，只是实践中大多数的做法就是这样的。其实，只要是双方自愿签订的房屋买卖合同，不违反法律法规禁止性规定的，一般就具有法律效力，那么，接下来不管是买方还是卖方都要受到合同的约束。要是擅自违约，就需要承担违约赔偿责任。

按规定，会影响买卖合同出现无效的，就需要合同有下列情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

最后，在购买现房的时候，因为开发商的原因导致买卖合同没有法律效力的，那么你可以找对方要求赔偿。若是不确定能要求对方给多少的话，建议还是先找个专业的擅长解决合同纠纷，特别是房地产买卖合同纠纷的律师咨询下先。