签订租房合同需要注意以下问题：

1、要求房东出具房产证原件和房东身份证，经核实后方可签订合同，签订租赁合同时，应注明租赁期限和具体地址，并要求具体地址与房产证一致，合同中明确说明室内设施包括室内家具、家电等，如果需要装修，装修物品的归属也要在合同中注明，避免以后退租时不必要的纠纷；

2、出租人不是房东的，签订的租赁合同必须经房东批准，租赁期限不得超过原租赁合同的期限，如有安全、环境因素等附加条件，与房东商量后，争取写入合同。

签订租房合同的流程

签订租房合同的流程具体如下：

1．租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2．租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3．在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4．租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证；

5．在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。