一、如何识别不动产是否设有抵押权

识别不动产是否设有抵押权的方法有：

1．查验《不动产权证书》附记页，是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章；

2．到本地的不动产登记中心，申请查询房屋档案，查明是否设有抵押权；

3．可登录市规划和自然资源委官网或到不动产所在区的查询窗口查询。

二、不动产抵押权的特征

不动产抵押权的特征主要有：

1．从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。

2．优先受偿性。在债务人不履行抵押担保的债时，债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。

3．补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。

4．特定性。抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。

5．不转移占有性。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。

三、不动产抵押权的设立需要哪些条件

不动产抵押权的设立必须满足以下条件：

1．抵押人必须具备主体资格，不得为无民事行为能力人；

2．抵押物必须符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；

3．抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估。

《不动产权证书》