去年全国城市地价狂飙三成地产大鳄拿地策略一览土地出让金短期缴清、高地价“助攻”……今年1月31日，全国单宗地价增幅最大的武汉147号地块拍卖，由大开发商上海豫园竞得；2月1日佛山06H地块拍卖，同

去年全国城市地价狂飙三成地产大鳄拿地策略一览

土地出让金短期缴清、高地价“助攻”……

今年1月31日，全国单宗地价增幅最大的武汉147号地块拍卖，由大开发商上海豫园竞得；2月1日佛山06H地块拍卖，同样由大开发商广东招商地产联合体竞得。

主持这两幅地块拍卖的知名拍卖师陈少湘说，去年下半年以来，不仅仅一二线城市拍卖土地被上市大开发商垄断，二线半、三线城市的土地拍卖也被大鳄们所垄断。目前正频频在二三线城市拿地的某外资大开发商开发部负责人表示，从目前大鳄进入内地二三线城市的速度来看，预计两三年后，大开发商将一统全国地产市场。

市场现象

大开发商拿地率达八成

据了解，武汉147号地块的拍卖，共有19家开发商参与，全部为来自广州、北京、上海的上市大开发商，由19亿元起拍，经过1000多轮竞争，最后由上海豫园以35亿200万元竞得。陈少湘说，该地块创造了全国单宗地价增幅最大纪录。佛山06H地块的拍卖，参与企业也包括广东招商地产、保利地产等大鳄，经过近150轮竞争，招商地产联合体最后以9.5亿元胜出。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江介绍，目前广州等一线城市拍卖土地被大开发商竞走的比例占八成以上，另外二成多数为一些大开发商不要的老城区小型地块。

陈少湘认为，他近期所主持的土地拍卖中，成功竞得地块的全部为上市大开发商，这些开发商除了一二线城市外，连二线半、三线城市的土地也开始收归囊中。外资大开发商开发部负责人介绍，除珠海等少数城市外，在二三线城市拍地都是大开发商之间的竞争，预计两三年后，全国几乎所有的商品房市场都会被大开发商垄断。

深层剖析

地价总额高付款方式严

9.5亿、35亿元，即使是二三线城市的拍卖土地，地价总额也非常高。陈少湘说，如果加上税费等，开发商要付出的实际资金更高，如佛山地块招商地产要拿出11亿-12亿元；付款方式也更严格，佛山土地地价要在11个月内全部缴清，武汉地块单保证金就要5亿元。

海景集团副总裁关永基表示，过去土地出让金可以在两年内分期付款，开发商压力不算太大，现在很多拍卖地块的出让金要在几个月甚至一个月内缴清，一个月内拿出几亿甚至几十亿元，只有上市大开发商才有能力。广州琶洲地王的遭遇也证明了此观点，两次因为神秘开发商没按时交齐地价款而被收回，香港知名开发商竞得后，30个工作日内即缴清了7.42亿元地价款。

黎文江认为，以后中小开发商要拿地，要在那些竞房价、竞地价的项目走低房价、低地价的模式。但如果大开发商也采取这种模式，中小开发商还是没有机会。

市场影响

目前利大于弊以后……

关永基说，大开发商进入二三线城市拿地，可以使这些城市少出现烂尾楼的现象，对整个城市而言有一定好处。

黎文江认为，大开发商垄断市场，可能会联合抬价，从目前来看，这种情况暂未出现；而大开发商占市场主导，会在产品质量、小区管理等方面更有保证，市民也更相信品牌大开发商。从目前来看，利大于弊。