若租房协议届满而承租人未能按时支付租金，出租方有权按照规定从承租人所缴纳的保证金中扣除相应金额，该款项应当等同于约定的租金以及拖欠的违约金总和。若经催讨后在原地滞留三个月以上，房东有权依法解除租赁合同并对承租人提起违约诉讼。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。