司法实践中法院认可的凶宅是指该类房屋曾经发生过非正常死亡现象，比如说自杀、他杀或者煤烟中毒等事件。

一般情况下，老百姓会认为该类房屋不吉利，有怨气是凶宅，因此该类房屋的价格普遍要低。

如果房主在卖房的时候故意隐瞒此类事件的发生，买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同。

一、租房死人怎么报警需要房东责任吗

根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡，没有人需要对此承担责任。房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险的。房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。

二、购买二手房如何防范风险

一、购买二手房应使用资金监管进行钱款交接以防资金发生风险。

二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。

三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。

四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。

五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。

六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。

七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。

三、买到凶宅有什么后果?

关于购买到凶宅有什么后果的问题，对于买方来说，买方在合同履行中，不存在违约的，也就不需要承担法律后果。对于卖方，若出卖人在出卖时，没有履行相应的告知义务，则应当承担相应的违约责任。若买方认为，因为购买到的房屋是凶宅而导致合同目的落空，卖方构成根本违约的，可以主张解除合同。