商品房预售合共之核心要素涵盖如下关键层面：首先，明确买卖双方及待售房屋的详细资料；其次，详列房价具体金额及其付款时间表，包括交付日程及支付方式等关键细节；再次，明确关于合约履行的所有要点，包括履行地点及方式，违约后承担的责任约束；接下来是争议解决机制的澄清，包含纠纷处理流程及相关条款；合约生效条件的明确，以及在何种情况下合约将被中止、终止或解除的规定；最后，还需明确合约的变更和转让限制，以及其他可能存在的禁止性条款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。