一、如何确定个人房屋抵押贷款的利率

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：

1．房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；

2．房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

二、什么条件下可以进行房产证抵押贷款

房产证抵押贷款所需的条件是：

1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2．具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚、姻状况证明；

3．具有良好的信用记录和还款意愿；

4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5．提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6．在银行开立个人结算账户；

7．银行规定的其他条。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、个人房屋抵押贷款流程如何

个人房屋抵押贷款的流程如下：

1．借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2．进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3．审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4．银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5．借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。

6．贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

《个人贷款管理暂行办法》第一十一条