购房的定金退还条件：

1、开发商没有销售资格，法律支持退还定金；

2、如果和开发商因为合同中的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金将被退还。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品房买卖合同的担保；

3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的，出卖人也应当返还定金。

购房的定金可以退还吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。