一、工厂拆扦地皮怎么补偿

土地补偿，国有土地的补偿成本是指市场价格。土地补偿费，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。集体土地补偿标准分为土地补偿费、安置补助费和土地附着费。土地补偿费一般属于土地所有人，即村集体。国有土地上房屋的补偿费不得低于周边同类房地产价格。商业性质或办公性质或宿舍性质，如属商业性质，参照周边同类商业地产市场价格。

二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿

一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

三、工业用地得使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场（各个地方的土地储备交易中心）出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。