房产证未办理可以分割财产，只要该房子是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割，能够协议一致的，按照协议结果处理。如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，由于法院不宜判决房屋所有权的归属，所以应当根据实际情况判决由当事人使用。

一、离婚之后房子没过户算谁的

看情况而定。婚时没有取得房产证的房子，法院不会按照夫妻共同财产分割处理的。离婚后什么时候取得了房产证，双方可以再向法院起诉，进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、夫妻离婚对于经济适用房如何分割

夫妻离婚对于经济适用房的分割如下：已满五年已取得完全产权、双方均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方。未满五年未取得完全产权、双方有协议的按照协议分割处理，有争议且协商不成的法院根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决归属。

三、没有产权的房子离婚怎么分割

双方可以协议确定，协商不成的可以诉讼离婚，但法院一般不会判决房屋所有权的归属，只会根据实际情况判决由当事人使用。因为离婚时，双方均没有取得产权的房屋，其所有权可能尚存争议，所以不宜在离婚诉讼中确定产权归属。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。