一、房产怎么抵押给个人借款

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

二、个人房产抵押贷款流程注意事项

（1）房屋的要求是非常关键的，一般情况下，房屋的产权要非常明晰，同时还需要符合国家规定的上市交易的条件，这样就可以进入房地产的市场流通，未做任何其他的抵押.

（2）房龄也有要求，一般与贷款的年限相加不可以超过40年；如果说所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁规划，同时有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证的话，也是符合要求的。

（3）抵押房产要有房地产证，产权要明晰，同时要可以上市流通；银行规定的其他条件也是非常关键的。

（4）房产的抵押贷款，一般还需要通过专业的房地产担保公司进行办理，房产的抵押贷款目前来说已经成为居民的个人不动产理财的一个重要的手段，还可以通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或者是企业经营的需求。

三、个人房产抵押贷款申请的条件

（1）具有中华人民共和国国籍还有完全民事行为能力的自然人；

（2）相关的人员要持有效的身份证明的文件；

（3）就是相关的人员还要具有稳定、合法的收入来源。