首先，购房者享有依法解除合同之权利。当双方当事人中的一方出现了延迟履行主要债务的情形，并且经过合法催告后在合理期限内仍然未能有效履行其责任时，另一方有权依照法律规定解除该项合约关系。

值得注意的是，此类解约权的有效期仅有一年时间。在此期间内，购房者可随时向开发商发出解约通知，但若超过此期限，则将永久失去解约权（除非存在其他法定理由，例如严重的质量问题等）。

其次，对于购房者提出的支付违约金或赔偿损失的请求，卖方应予以尊重并积极回应。如果卖方未能按照约定的日期交付房屋，那么他必须承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人双方可以事先约定一旦其中一方违约，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；

同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。