(一)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

(二)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

(三)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

材料有哪些

(一)房产交易申请表；

(二)原房屋所有权证原件；

(三)涉外公证部门的公证书；转让合同(买卖协议、具结书)

(四)房产评估报告书

(五)出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件，如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件；出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复，企业经营性质为集体所有权制还须提供职工代表大会决议，有限责任、股份有限公司的须提供公司章程、股东大会决议及董事会决议并加盖公章及法人代表人章，企业法人身份证复印件及经办人身份证复印件

(六)受方为涉外人员，需提供公民护照复印件校验原件；

(七)登记机关认为必要的其他文件。

(八)若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件；

2、委托具有中介资质的房公司办理，需提供书面委托书原件。

涉外房产转让办理程序

涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。

目前，我国的一些公司开始在海外从事房地产投资开发，但数量不多，规模较小，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。在办理涉外房产转让时，最好聘请律师，房地产律师对涉外房产相关事项有全面的了解，可以帮助当事人顺利办理涉外房产转让。