1、哪些房屋不可以做抵押？

（1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）；

（2）小产权房；

（3）房龄20年以上面积小于50平米的房子；

（4）不能提供上市证明的公房；

（5）未满5年的经济适用房；

（6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

（7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

（8）权属有争议的房子；

（9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？

原因1：信用不良

申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

原因2：还款能力弱

虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。

原因3：借款人年龄较大

按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。

原因4：借款人从事高危职业

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些。