夫妻间房产赠与需要交税吗
时间:2023-06-16 08:03:55 248人看过 来源:互联网

一、夫妻间房产赠与需要交税吗

夫妻间房产赠与时,是不需要交税的。法律明确规定了,夫妻关系存续期间,房屋、土地所有权原归夫妻一方所有,在变更为夫妻双方或另一方共有时,或者房屋、土地所有权原归双方所有,在变更为一方所有时,或房屋、土地权属原归双方所有,且双方约定,或变更权属份额的,免征契税。

《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定:

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

二、夫妻之间的房屋赠与的效力

1.已经办理了产权登记。

夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定,因此该赠与有效。若是进行了房产变更登记,就视为赠与行为完成,受赠人即取得房屋的所有权。

2.只有协议约定未办理产权登记转移

夫妻间赠与房产但未过户是不具有法律效力的,其法律依据为:

(1)夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方均有约束力。

(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

(3)赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

三、婚后赠与房产算夫妻共同财产吗

根据《民法典》第一千零六十三条第三项的规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。

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