开发商要拿到房产预售证，必须满足以下条件：

（一）取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。

房产预售证办理条件是什么

房产预售证办理条件是：

1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

2．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

3．已通过竣工验收；

4．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

5．物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。