交房最关键的是收房人要关心法律上赋予了我们什么权利，合同上约定了我们有什么权利。我们要关心的首先是发展商有没有取得竣工验收备案，可能有一些网友认为这个备案意义不太大，认为备案是发展商自己添的表去备案。这是一个错觉，发展商自己填的备案表没错，但一定要有关政府部门盖章同意他备案才行，如果仅是发展商写的，只有工程、监理添的内容，而没有政府部门同意备案的章是不能算发展商完成了备案。

我们要备案表能保证什么？

起码能保证您收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果瞎写同意备案，将来出现事故，它的责任也是很大的。

交房时能拿到备案表而且还有一个好处，那就是房产证不会因为竣工备案问题而拖延，大家可注意一下，北京现在有些项目房产证拖着办不下来，其中一个原因就是发展商迟迟得不到竣工备案，只要一天不备案，这个楼就在政府的眼中是不合格的楼，只要房地产商一天完不成备案，他就一天不能够去办房产登记，他自己都没有拿到产权，更不要说把产权转移给买房人了。

再有就是关于面积的测绘，测绘结果大家一定要关心。为什么强调这个问题呢？是因为我们合同当中有一个面积误差的处理约定，如果正负误差超过百分之三，业主有一个可以选择退房的权利。发展商可以说您先收，收了以后等到办产权证再把误差的钱还给您，但是，如果您实际入住了，将来您再提出退房会很难办。您说我根本不想退，那您可以把这个问题往后放，但是，假如您接受不了超过百分之三的面积误差，就一定要考虑面积误差可能会对您造成的影响。所以，大家不要把备案表完全想象成是发展商自己写的，如果真是他自己可以随便写，就不会出现好多项目交房时拿不出备案表，竣工备案有很多环节是互相制约的。所以，大家要关心这个备案表，有了备案表起码我们大家有一个放心，我住到里面基本上是安全的。

当然，有些朋友到了房地产商交房时间，由于自己房子是租来的，不收房还要牵扯到租金等各个方面，如果您觉得发展商信得过，不要备案表就收房，这属于您个人选择，没人会干涉。目前北京建筑市场还没有出现太大的质量事故，大家可以根据自己的实际情况进行选择。