次承租人的租房损失由承租人按照双方合同约定承担补偿责任,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;承租人和次承租人签订的转租合同有效,根据《中华人民共和国民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定,转租合同由承租人与次承租人签订的,则由承租人向次承租人承担租房损失的责任。合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力,合同的效力仅及于合同当事人,包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。
一、转租人依法终止租赁合同有什么法律后果
出租人依法终止合同,被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任。根据法律规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
二、同意转租的程序怎么写
同意转租成立条件有以下几点:1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同;2、承租人询问出租是否可以转让,出租人明确表示同意;3、出租人知道或者应当知道承租人转租的情形下,六个月内没有提出异议,也视为同意转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
全文739个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案