我家的老屋在黄浦江边上，是早年由父母建造的私有房屋，父母过世后，只有弟弟一家人住在里面，日前我与这弟弟一起去区房产交易中心办理析产手续，被告知该处房产已经冻结，不能办手续了。

请问：不久那里动迁，父母作为业主已经去世，房产出让将由谁来签字?是否只要住在原址的子(或女)作为户主一人签约就行了，不住在里面的子女对房产有没有继承权?他们的权益在动迁时到何处登记?

律师答疑:

私房原产权人去世后，其产权应归其继承人所有，继承人有多个的应为共有产权。在房屋拆迁补偿中碰到上述情况

，动迁协议应与所有产权人一起签定。

协议的签定每个共有产权人都要签字。其中，补偿方式的意见要有一致性，这个问题应由每个共有产权人之间协商来定。

补偿安置涉及的是对被拆除房屋的补偿和安置，因此该被拆除房屋的产权所有人不能达成一致，那么补偿安置也无法进行，从这个意义上说补偿安置不涉及财产占比问题。另外，在房屋拆迁的补偿安置中你如果可以作为继承人，即为产权共有人之一，按规定应参与协议的签定，其中对补偿安置方案您应该积极和其他共有产权人进行协商（主要涉及的是财产占比问题）。对此产生异议的话无非是两个方面，一是家庭内部问题，二是协议的签定问题，对该两方面问题主要的是通过家庭内部协商，其次可以请有关主管部门进行协调和沟通，最后可以按照法律规定进行司法诉讼。

作为私房主要是讲产权，你既然拥有部分产权，要求的就是对私房产权的补偿，而不是对居住户口要求的补偿，因此动迁协议必须共有产权人一起签字。但在实际的补偿安置中，作为拆迁人还是要考虑到该私房实际居住人口问题的。