合同有效，但若物业公司未适格履行物业协议的，可以要求其履行并承担违约责任。

一、租房过程中房东违约应该如何处理

关于租房过程中房东违约应该如何处理的问题，如果合同能够继续履行，承租人可以要求出租人继续履行合同、采取补救措施，还有其他损失的，可以要求其赔偿相应的损失。若合同已经无法履行的，可以要求解除租赁合同并且要求出租人承担相应的违约责任。如返还剩余租金、赔偿自己受到的损失。

二、没有签物业合同要不要交物业费

一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以不交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

三、如何区分违约和合同无效？

违约和合同无效的区分是一方违约，承担违约责任，但不等于合同无效，按照民法典的精神，只有违反法律、行政法规的有效性和国家政策的合同才无效。合同条款中有违约后合同无效的条款，可以构成合同无效，如果没有相关条款，甲乙双方可以协商解决，双方都同意废止合同的，本合同可视为无效合同。如果合同无效，那么违约责任就不存在，追究合同违约责任的规定是合伙人违约不履行合同义务可以要求其承担一定的违约责任，当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。