个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。个人出租房屋需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。

一、关于宾馆倒闭可以租房改成出租房吗

可以，但是需要办理相关的变更手续。

1、营业性房屋改成住宅，必须在房产管理部门变更，否则不管怎么改，都是无法改变营业性房屋的性质的。

2、住房出租，也是必须按照规定缴纳增值税及附加税费（包括城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）、房产税（营业性房屋，出租的按租金、没有出租的按面积征收）、契税、个人所得税等税费的。

二、卖房要交哪些税费

要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);(2)单套住房面积在144平方米以内;(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

三、工业房产税如何计算

您好，针对您的问题解答如下,工业厂房房产税根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%。

(二)按租金收入计算。

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产

原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。