一、交房前开发商需要具备什么条件

交房前开发商需要具备的条件如下：

1.房地产开发商持有“一照”、“五证”；

2.房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3.房屋竣工验收合格；

4.房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、交房的时候要交什么费用

交房时需要交以下费用：

1.按建筑工程每平方米造价的5%至8%交纳公共维修基金；

2.按业主的产权面积交纳物业费；

3.误差正负3%多退少补的房屋面积差价；

4.部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。

三、开发商交房流程

开发商交房流程：

1.房屋竣工验收合格；

2.开发商通知业主交房；

3.业主对自己房屋进行验收；

4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。