1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。

2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：

（1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；

（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（3）单项工程的工程质量验收情况；

（4）拆迁方案的落实情况；物业管理落实情况。

一、交房时要注意哪些问题

交房要注意的问题有如下：

1、注意开发商交房的日期是否逾期；

2、交房时要注意查看开发商是否具备“三书一证一表”，“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表；

3、注意测量实际房屋面积；

4、注意审查房屋的质量。

一、交房时开发商需要提供以下东西：

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表；

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书；

6、开发商提供的住宅使用说明书；

7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表；

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证；

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书；

11、质量技术监督部门出具的电梯验收结果通知单；

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证；

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书；

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书；

15、管线分布竣工图。

二、交房的流程如下：

1、开发商发出收房通知；

2、购房者交纳有关费用；

3、验房；

4、购房者接收房屋。

综上所述，交房时一定要核实面积、合同以及价钱多退少补问题、去物业部门查看资料、同物业人员一起去房子实际检查房屋。

二、验收房子要注意什么

验收房子应该注意以下内容：

1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3、其次就是现场验收：

（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。