未签订商品房买卖合同是否可以退还定金，应根据下列情况处理：

1、买受人未按照认购书规定的时间、地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，买受人违约的，定金不予返还；卖方违约的，定金应双倍返还。

二、如双方在规定期限内正式签订合同，则定金在买方履行合同后，可抵作楼款或收回；如双方在履行正式合同时违约，则适用不予返还或双倍返还。

三、如双方均无上述第一项违约行为，仅对预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致，且未签订合同的，卖方应将全部定金返还给买方。

4、如果卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

5、如果买方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致合同失败，则视为卖方违约，定金应双倍返还。

6、如果卖方在认购书中表示有权纠正认购书中所列的价格和面积，或声明以正式为准，则视为合同主要条款未确定。如果正式合同不能成立，卖方应将定金和利息返还给买方。

租房子定金交了不想租了还能退吗

租房子定金交了不想租了不一定能退。租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。