购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限,可以解除合同,对此,在商品房司法解释15条中有规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
所以,开发商逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
开发商延期交房,能先交房再起诉开发商延期交房吗
开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。
签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。
当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:
1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;
2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;
3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。
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